Как проверить квартиру перед покупкой: юридический чек-лист

Юридическая проверка квартиры перед покупкой — это не пара формальностей, а список вопросов, каждый из которых может стоить вам квартиры или денег. Пройдите его до внесения задатка.

Что проверить

1. Право собственности. Выписка из ЕГРН: кто собственник, когда возникло право, на каком основании.
2. Обременения. Ипотека, арест, запрет на регистрацию, рента — всё это видно в той же выписке.
3. История переходов. Частая смена собственников за короткий срок — повод разобраться почему.
4. Дееспособность продавца. Пожилой возраст, тяжёлая болезнь, состояние на учёте — риск оспаривания сделки.
5. Согласие супруга. Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие.
6. Долги по коммунальным. Запросите справку: долг переходит вместе с лицевым счётом.
7. Перепланировки. Сверьте план с техпаспортом: незаконные изменения — ваша проблема после покупки.
8. Зарегистрированные лица. Выписка из домовой книги покажет, кто прописан.
9. Правоспособность застройщика для новостройки: разрешение, проект, сроки.
10. Доверенность, если продаёт не собственник: проверьте срок, объём полномочий и подлинность.

Где проверять

Выписка ЕГРН, домовая книга, справки об отсутствии долгов, техпаспорт. Часть данных продавец предоставляет сам, но выписку лучше заказать самостоятельно — так вы видите актуальную версию, а не прошлогоднюю.

Красные флаги

• продавец торопит и отказывается ждать выписку;
• цена заметно ниже рынка без объяснимой причины;
• сделка идёт по доверенности без личного контакта с собственником;
• деньги просят передать наличными до регистрации.

Проверка занимает несколько дней и стоит небольших денег. Ошибка стоит квартиры — так что это самая выгодная инвестиция в сделке.