Проверьте договор аренды за 1 минуту
Загрузите PDF или фото договора. Нейросеть найдет опасные пункты, скрытые штрафы и предложит безопасные формулировки.
Нажмите, чтобы загрузить файл
PDF, JPG или PNG (до 10 МБ)
На что обратить внимание в договоре аренды
6 ключевых рисков, которые юристы находят чаще всего
Расплывчатые формулировки
Фразы вроде «разумный срок», «при необходимости», «в случае претензий» дают арендодателю пространство для манипуляций. Требуйте конкретики: точные сроки, суммы и перечень оснований.
Скрытые платежи
В договоре должно быть чётко прописано: кто платит за ЖКХ, капремонт, интернет, уборку. Размытое «коммунальные услуги по счётчикам» может обернуться неожиданными счетами.
Условия возврата депозита
«Залог возвращается при отсутствии претензий» — опасная формулировка. Пропишите исчерпывающий перечень оснований для удержания и условие, что естественный износ не компенсируется.
Штрафы за досрочный выезд
Некоторые договоры предусматривают удержание 100% депозита при выезде ранее срока. Ищите пункт о размере компенсации и сроке уведомления (обычно 30 дней).
Акт приёма-передачи
Без детального акта с описанием каждой царапины и фотофиксацией арендодатель может списать на вас все существующие дефекты. Акт — ваша главная защита при возврате депозита.
Проверка собственника
Всегда запрашивайте паспорт и свежую выписку из ЕГРН. Если собственник отказывается подписывать договор или просит предоплату до подписания — это красный флаг.