Индекс цены: дорого или нет — теперь видно сразу

Цена без контекста ничего не говорит: 900 рублей в центре Минска и 900 рублей в районе — разные вещи. Теперь на карточке объекта есть сравнение со средней ценой по району.

Как это выглядит

• «Ниже средней цены по району на 12%» — зелёная плашка;
• «Выше средней цены по району на 8%» — жёлтая;
• «На уровне средней цены по району» — нейтральная.

Рядом указано, на скольких объектах основан расчёт и какова сама средняя. Это важно: сравнение по двум соседям ничего не значит.

Как считается

Берутся активные объявления того же типа в том же районе и валюте. Если объектов с таким же числом комнат набирается достаточно, сравнение идёт по ним; если нет — по всему типу в районе. За основу берётся медиана: она устойчивее среднего арифметического, когда в выборке есть крайние цены.

Почему иногда сравнения нет

Если сопоставимых объектов меньше трёх, блок не показывается. Лучше не показывать ничего, чем цифру, построенную на одном соседе.

Как пользоваться

Отклонение — повод задать вопрос, а не приговор. Ниже средней может быть цена за объект с худшим состоянием или без мебели; выше — за свежий ремонт и закрытый двор. Цифра показывает, где вы находитесь относительно рынка, а разница обычно объясняется деталями.

Что важно запомнить

Индекс — это повод задать вопрос, а не приговор. Разница в цене почти всегда объясняется состоянием, мебелью или расположением: смотрите на объект, а не только на цифру.